一，公积金冲还贷，就是用借款人公积金余额冲还住房贷款，包括商业贷款及组合贷款。要办理冲还贷需要满足三个条件：
（1）购买本市具有所有产权的自住房（仅限70年产权的普通住宅，50年产权的商住房不可）。
（2）主贷人及配偶无其他公积金贷款债务和冲还贷业务。
（3）所办理贷款业务的银行有冲还贷业务。
二，在办理之前，需要准备这些材料：住房公积金账号、身份证、婚姻关系证明、户口簿、借款人最近一次的贷款还款凭证。提示1：办理冲还贷需要提前向银行网点预约，办理期限不超过3天。在办理之前，还需要确认冲还贷的方式，即选择“年冲”或是“月冲”。
年冲：提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款，每年仅可提取一次。
月冲：每月直接从还贷人住房公积金账户中提取公积金用于归还当月住房贷款本金和利息。每月可提取，余额不足时应及时补充。提示2：冲还组合贷款时，住房公积金冲还贷是优先归还公积金贷款的。最后补充说明一点，借款人的直系亲属及配偶的公积金也可以参与冲还贷。
顺序为先用借款人的公积金余额进行冲抵，余额不足时，才能用亲属及配偶的公积金冲抵。
公积金月冲怎么办理 扩展
1、用户填写《住房公积金委托按年冲抵还贷协议书》，将申请材料提交给委托银行；
2、银行审核通过以后会与用户签订协议，并且报送一份协议给住房公积金中心；
3、银行从次月开始从公积金账户中扣除余额进行还款。
公积金月冲怎么办理 扩展
公积金月冲是指由于某些原因，公积金账户中出现了负数，需要进行补缴的情况。办理公积金月冲需要按照以下步骤进行：
1. 登录所在地的住房公积金管理中心网站，下载《住房公积金月缴存申报表》。
2. 填写申报表，选择补缴月份和补缴金额，注意填写正确的个人信息和单位信息。
3. 将填好的申报表和补缴金额存入单位公积金账户中。
4. 在规定的时间内，到住房公积金管理中心窗口办理月冲手续，提交申报表和缴款凭证。
5. 根据所在地住房公积金管理中心的规定，可能需要提供相关证明材料，例如单位证明、个人缴存证明等。
6. 办理完成后，公积金管理中心会将补缴金额划入个人公积金账户中，完成月冲手续。
需要注意的是，月冲手续必须在规定的时间内完成，否则可能会产生滞纳金等费用。同时，如果有疑问或不清楚具体办理流程，建议向所在地的住房公积金管理中心咨询。
